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第695章 我愿意陪你们恒达赌一次（第1页）

（各位兄弟姐妹们，上一章的内容在692章，大家看的时候注意一下！！）

金书记说完停顿了一下，斟酌了一下用词，以免抹了对方面子："这方面的项目经验。。。。。。恒达还是相对弱了一点。"

刘杨听完这段话之后惭愧地低了一下头，他承认金书记说的是实话，甚至可以说对方给他留了足够的面子。

恒达在住宅开发领域的标准化体系确实成熟，经历过多个城市大盘的滚动开发，交付和资金回流都能保证项目稳定运行，但商业地产是另一回事，恒达在自持商业运营这块几乎是从零起步，至于芜市那个文旅项目，商业部分是华强在负责，恒达只是住宅地块的合作开发方。

金书记见他没有立刻反驳，也没有用套话来狡辩，心里对刘杨的评价高了一点。

"虽然你们恒达不是我的首选。。。。。。但你们的态度和响应速度，是世纪金源不能比的，他们还在犹豫，你们已经毫不犹豫地同意了，所以。。。。。。"金书记侧过头盯着刘杨笃定道，"我愿意陪你们恒达赌一次。"

刘杨听到"赌一次"这三个字的时候，感觉到自己的呼吸都特妈被打乱了，他知道金书记就是靠着这种判断力把肥市从边缘拉上新一线城市的，他有过多次在别人还在犹豫时他已经拍板的记录，赌的不仅是资金和项目，更是城市未来的走向和格局。

那句"愿意赌一次"意味着他已经调整了自己最初的判断，愿意用行动来验证他赌得对不对，刘杨当然不会把这句话当作一个可以依赖的担保，他立马坐直了身体，当场表态。

"金书记，您刚才那番话特别实在，我就喜欢跟您这样讲真话、看实绩的领导打交道，您不怕担风险选了恒达，我们绝对用行动接住这份信任，不仅要把项目做好。。。。。。"刘杨想了想，侧过头与金书记对视一眼，真诚地说道，"还会把上下游的合作伙伴都引到咱们城市来，给地方多做贡献，不会给市里留任何烂摊子。"

他心里清楚，在金书记这个位置上，他并不担心项目的顺利推进，他关心的是那些可以被规划、被纳入长期配套体系、被计入产业结构的延伸价值。

所以在那些关于"做精""做实"的标准话术之外，他特意加了一句关于上下游合作的承诺，因为他知道这句话在金书记心中的地位，比前者更让他心动。

果然，金书记听完哈哈大笑道："不错，刘董能坐到这个位置，格局还是很大的。我们肥市就需要像恒达这样的企业来投资。"

他说完喝了一口茶，继续补充道，"你的这一构想，与我们当前的战略方向高度契合，房地产业不仅仅是居住载体，更是连接上下游产业链的关键枢纽，市政府非常欢迎企业从单纯的'开发商'向'城市运营商'转型，通过引入高端制造、现代服务等上下游产业，实现'以产促城、以城兴产'的良性循环。"

刘杨闻言心里乐开了花，快速在脑中过了一遍金书记那番话的字面意思，不就是引入上下游合作伙伴嘛。。。。。。到时候让通市那些总包单位在肥市成立分公司不就行了？反正那些单位本来就在恒达的供应链上，开个分公司也就是走个流程的事。

至于这些分公司能不能真正实现"以产促城、以城兴产"的良性循环，跟他一个搞房地产的有特妈个屁的关系。

然而，金书记在官场摸爬滚打了这么多年，形形色色的投资商他见得多了，尤其是那些只会画大饼、吹牛逼却毫无落地能力的空谈家，早就练就了一双火眼金睛。

指望一个搞房地产的引入上下游配套产业无异于痴人说梦，而那些关于产业升级、生态构建的漂亮话，不过是双方心照不宣的场面话，真正重要的是真金白银的投入和实实在在的项目进度。

果然，金书记把面前的茶杯端起来喝了一口，随即清了清嗓子，不动声色地抛出了两条硬性约束条件："刘董，刚才咱们聊的都是大方向，方向定了，接下来就得落到具体条件上。"

"第一，拿地协议签订后，恒达需在三年内完成不低于五十亿的综合投资额"

"第二，拿地协议签订后，自持购物中心部分。。。。。。必须在三年内竣工。"

他说完特意强调道："只有当这两条约束条件全部达成时，之前提到的各项优惠政策才能全额兑现。"

这两个条件是临时增加的，说句难听的，跟特妈坐地起价没什么区别，刘杨听完脸色立马沉了下来。

邬市见状，为了缓和气氛，连忙和起了稀泥："刘董，金书记提出的这两条约束条件，你要理解。。。。。。并非刻意给你们设限，而是基于对滨湖新区长远发展的深思熟虑，更是对五百万肥市人民负责。"

刘杨看着这两人一个唱红脸一个唱白脸，一推一拉之间，把资金、配套、工期进度等条件全特妈兜在了"对滨湖新区长远发展负责"和"对五百万肥市人民负责"大旗底下，心里一阵冷笑。

这哪是特妈谈投资？这分明是俩人提前画好的圈，等着他往里钻呢！

总建筑面积480万平方米，三年50亿以上的投资额，相当于三年内要完成整个项目一半以上的开发进度。

这个体量意味着从拿地到开工到交付要在极短的时间内全部跑通，任何一环出现延误都会导致整体开发进度延误，但这还不是最让他头疼的部分，最让他头疼的是那个40万平方米的购物中心。

这可不是4万平方米的商场还可以慢慢养，40万平方米的购物中心别说鸟不拉屎的滨湖了，市区也没几个，而2010年滨湖新区的常住人口和消费力根本撑不起这么大一个场子，他都不知道这么大一个购物中心到时候租给谁。