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第694章 学区房溢价（第1页）

（各位兄弟姐妹们，上一章的内容在692章，大家看的时候注意一下！！）

还没等刘杨消化完这项优惠政策，王副局长继续说道："第三。。。。。。自建公办学校移交后，政府配合引进师范附小等名校分校，负责签约落地。"他说完靠回椅背，朝刘杨的方向点了点头，像是在说这一条是我专门为了你们这个项目争取的。

刘杨端起了面前那杯已经凉透的茶喝了一口，师范附小，他当然知道这条的价值，学校不会在短期内给它带来直接的现金流，但它会在接下来的几年里以一种更持久的方式，持续为项目的销售节奏和价格定位提供支撑。

有了这条，滨湖地块将自带学区溢价，学校等公建的建设费用不仅可以从销售溢价中找补回来，还能赚得更多。。。。。。

。。。。。。

第二场会用了不到一个小时，紧接着是第三场，财政局专场。

对面坐着财政局局长和预算科的一位负责人，屏幕上已经显示了预算拨款逻辑和税收分级返还的流程图示。

"财政这边主要是税收返还和减免支持"，预算科负责人语速很快，说完按了一下遥控器切换到下一页，"项目开工销售起，连续五年。。。。。。项目缴纳增值税、企业所得税，区级留存部分全额返还，市级留存部分按百分之五十返还。"

紧接着，他的激光笔把图示上的两个数值圈了出来："自持大型商业、酒店运营后，房产税、城镇土地使用税前三年全额减免，后两年减半征收。"

虽然只有一条，但刘杨知道，光这一条税收返还、减免和减半，未来直接给恒达节省了上亿资金。

。。。。。。

第三场结束，紧接着是第四场，招商局专场。

没有优惠，没有可量化的财务回报，招商局的局长坐在对面，把几条关于宣传和资源倾斜的条款念了一遍。

“第一条，市区两级政府会组织房展会、城市推介会，免费为项目做城市级宣传。”

“第二条，市里会协调本地银行给予专项开发信贷额度。”

“第三条，落户和人才政策等等。。。。。。"这条没什么卵用，不是刘杨看不起自己家乡，就算再过十年，肥市的户口也引不起多少人的兴趣，要是换成魔都的户口，那就完全不一样了。

紧赶慢赶，直到中午十二点，四场会终于特妈的开完了，平均每场五十分钟，开得刘杨想死的心都特妈有了。

这四场会就像一场耗尽精力的马拉松，令人身心俱疲，从第一场的尚存晨勃余劲，到第二场的精力下滑，再到第三场的大脑空白、进入自动驾驶模式，到最后一场，刘杨满脑子就一个想法：赶紧特妈的结束。

他靠在椅背上，看着对面国土局、规划局那些领导们。。。。。。开会对他们来说就像能量补给站，越开越精神不过也是，论开会，他这种业余选手，在拥有核心竞争力的体制内专业大佬面前，真的啥也不是。

不过好在，这四场会，恒达这边收获颇丰。

中午吃完饭，刘杨带着恒达团队回到市政府大楼，他们没有再去上午那间会议室，而是在工作人员得引导下，去了二楼多功能厅。

多功能厅的门敞着，里面已经有人在调试灯光和音响设备，主席台上的长条签约桌居中摆放，桌面上铺着一层黑色绒布，四份待签的意向书被整齐地排列在桌面右侧，背景板是一面深红色的横幅，上面用白色字体印着"滨湖新区产业配套战略合作框架意向书签约仪式"一行字。

距离签约仪式开始还有半个小时，刘杨和秦副市等人被领进了多功能厅隔壁的休息室。

房间比上午的会议室小一些，布置也更简单，两排单人皮质沙发，沙发旁的茶几上面摆着沏好的茶和切好的水果。

刘杨在靠窗的位置坐下来，端起面前的茶杯喝了一口。

秦副市坐在他斜对面，正在跟旁边一位工作人员低声确认签字流程的顺序，其他人也各自在沙发区坐下。

没一会，休息室的门被推开，邬市满面红光地走了进来。

几乎是同一瞬间，原本坐着的人几乎在同一时间站了起来，邬市一边往里走，一边抬手随意地往下压了压："都站着干什么？坐，都坐，不用拘礼。"

说着他径直走到刘杨旁边那张空着的单人沙发旁坐下，然后侧过身看向刘杨，脸上带着若有若无的歉意说道："对不住啊刘董，上午临时有个突发的管道紧急抢修，搞到现在才脱身，让你等久了。"

他说"管道抢修"四个字的时候，语气很平静，刘杨也没有任何怀疑，甚至觉得邬市说不定还亲自参与了管道抢修。