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第189章（第1页）

咖啡店的装修本身就走的是古典风，钱玲甚至都不?用再?花钱大动，只要稍微买些书架和展示台就?行了?。

钱玲觉得她以九折的价格把这个位置盘下来?，简直赚大发了?。

她甚至担心那八十多位股东们会不会觉得是她跟黄婷联手，故意把咖啡厅开倒了?，好让她赚一笔。

此时，钱玲非常庆幸自己听从了路菲菲的话?，全过程找了?外人看房，签合同?，可以在最大限度避免出现各种因人而产生的问题。

在租房的时候，路菲菲就?已经帮她敲定了?这间?房子的作用。

主要功能是展示，而?不?是完全指望卖书。

钱玲觉得很可惜：“你说要辟一半出去做讲座和展示？这……”

路菲菲解释：“光卖书肯定不?赚钱啊，你看新华书店开了?一家又一家，它?赚钱的主要路径是卖教材和教辅，还有文具之类的东西。单凭卖书，它?凭什么卖得过当当网和卓越网，人家直接标价八折，时不?时有对折活动。”

钱玲知道新华书店的盈利模式，不?过，她对自己的盈利模式也?很有自信，按重量买入，按一本一本的卖出，肯定是能挣的。

而?且，她认为这里的地势真的很好。

前面黄婷她们把咖啡厅开倒，她认真分析过原因，是因为股东太多，权责不?明，还有销售方式太传统，旁边就?有星巴克、COSTA，太平洋、两岸、迪欧……这个八十八人咖啡厅凭什么跟这些本土第?一代卖咖啡的地头蛇和国外洋巨头比。

她很真诚地向路菲菲请教为什么这么做，她想要的是渔，而?不?是只要鱼。

路菲菲问她：“你看过这栋楼的楼上商家的情况了?吗？”

“看了?，确实不?太好，但我听物业说，一开始还是很好的。”

路菲菲点点头：“其实，一开始就?有隐患了?。”

钱玲听得心头一紧，有隐患？那路菲菲还让自己租？那岂不?是往火坑里跳。

她忙追问：“什么隐患？”

“老?板只想卖，不?想租，但是地下停车位太少，卖给大公司当写字楼，连高管的车都没地方停，别?说广大的中层人员了?，房屋属性又不?能变成住宅。

耗了?几年，人民群众对这里的印象就?是空楼一座，什么都没有，规划逛街线路的时候，绝对不?会往这里看一眼。

后来?要出租，楼上的层高不?合格，开小店铺，店主都嫌待在里面憋闷的很，顾客更不?愿意来?了?。

现在只有二楼的分赃区还有一家店，不?过……那家店也?会开不?下去的。”

分赃区，就?是在2012年团购网站兴起之前的私底下团购行为。

开团的人叫“团长”，在论?坛里发贴留言，说想团这个那个，共多少件起团，欢迎大家加入，什么时候截止。

等货到了?之后，就?约定时间?集合取货，俗称“分赃”。

那个时候的人多少有点单纯，无故放鸽子的事情有，但非常少，放一次鸽子，这人连名字和手机号都会被“团长”挂在论?坛上反复鞭尸。

现在二楼的分赃区，就?是一家2002年诞生在“西祠胡同?”上的一个团购版，前年开了?这家线下实体?店。

现在这家店，是全楼的荣耀！它?真的活了?两年。

而?更靠近客户的一楼，因为房租太贵，前面一直没人租，后面就?是黄婷她们来?了?个“满月——祭”。

路菲菲对钱玲说：“它?们能活下来?，也?不?是因为那家店有多吸引人，而?是他们有一个人流量巨大的网上路径。等后面团购模式变更，快递价格下降，快递送上门的成本与跑一趟相比差不?多的时候，它?们也?就?开不?下去了?。”

钱玲深以为然，团购模式本来?也?没什么困难的，而?快递，她自己就?发快递，普通人单发一件快递要十块八块，她签的月结快递，寄小件，江浙沪之内两块钱一件就?能搞定，对方还说要是市内，还可以再?便宜一点。

现在一趟公交车都要一块两块了?，还要顶风冒雨搭时间?。

当初黄婷说要租这间?的时候，大家都一致赞同?：多好的地势啊，就?在本市最繁华的商圈内，旁边有两家成立于民国的百货公司，还有三家豪华商场，还有甲级写字楼、正在建的地铁……

至于为什么以前没人租——贵呗。

那为什么楼上的铺子只活下来?一家——自己经营不?善呗。

八十多个人都能列出那些铺子的老?板如何经营不?善，卖衣服的没眼光，挑的衣服都不?行；卖零食的没品味，挑的都是没牌子的三无产品；卖电器的都卖的是假货……

仿佛若是自己接手，必能扭转乾坤。

就?是没有人想过更多的原因，比如这个看似地势不?错的楼为什么连租户都那么少。

不?过，她们也?不?需要考虑更多的原因，已经用实际行动证明了?她们自己的论?点“倒闭原因是自己经营不?善”。

这些事情，钱玲也?看到了?一些，所以，她完全不?看好这个八十八人咖啡厅，只不?过，她也?惊讶于路菲菲收集信息的能力和分析能力，整栋楼从?盖楼老?板开始，到验收过程中发生过的故事、物业公司、水电气的使用、曾经出现又光速消失的商家……都在路菲菲心中的某个资料库里装着。

需要的时候，就?拿出来?，进行综合分析。

钱玲真诚地说了?一句：“你怎么知道这么多，不?是人脑，是电脑！”

“要做事，就?得知道得多一点，总有一些看起来?很离谱的事情背后有着很合理的理由。”路菲菲笑笑。

她没有说自己是怎么知道这些消息的……也?就?是上一世她爱看八卦，连各种业主维权战斗贴都要进t?去看看，不?小心就?知道得太多了?。

钱玲只当这是商业机密，也?许路菲菲是花了?大价钱，请了?商业间?谍去刺探情况，所以，她没有追问，也?不?觉得路菲菲从?房租中赚了?三十多万的差价有什么问题。

那是路菲菲应得的，这些信息比三十万贵多了?，让她可以有效的避坑。

路菲菲继续说：“等他们线上线下都不?行了?，就?要倒了?。但是你不?一样，你可以跟文艺界搭上关?系，请各种特别?能说的教授来?办讲座，就?像百家讲坛那种。不?过上央视嘛，偶像包袱还是有的，就?算他们敢说，可能导播也?一剪没了?，线下的野生讲座，他们就?比较敢说一点。”